Einst Einfamilienhaus, jetzt Zweifamilienhaus – Verkauf mit Bieterverfahren

Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände – hier entsteht Raum für Familie, Zusammenhalt und ein Miteinander über Generationen hinweg. Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage vereint Großzügigkeit, Geborgenheit und flexible Wohnmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Familien, die mit den Großeltern zusammenleben, aber dennoch ihre eigenen Rückzugsorte schätzen.
Schon beim ersten Blick überzeugt die Immobilie mit ihrem klassischen Satteldach, der gepflegten Fassade und dem einladenden Garten. Der grüne Außenbereich mit Rasen, Ziersträuchern und kleinen Bäumen lädt die Kinder zum Spielen ein, während Eltern und Großeltern auf der großen Sonnenterrasse entspannen oder den Garten liebevoll gestalten können. Dank der durchdachten Architektur findet jede Generation ihren Platz – verbunden durch das gemeinsame Zuhause.
Im Erdgeschoss genießen die Großeltern eine eigenständige, komfortable Wohnung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein helles Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier haben Oma und Opa ihr eigenes Zuhause – nah bei den Kindern und Enkeln, aber mit genügend Ruhe und Privatsphäre.
Im Dachgeschoss lebt die junge Familie. Mit drei Zimmern, viel Tageslicht und gemütlichem Laminatboden bietet die Wohnung den perfekten Rahmen für Eltern und zwei Kinder. Ein großzügiger Wohnbereich, das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer schaffen ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben. Die eigene Küche mit Essplatz und das helle Tageslichtbad runden das Wohnerlebnis ab.

Das Benennen aller Ausstattungsdetails der immer bestens instandgehaltenen Immobilie würde den Rahmen dieses Exposés sprengen. Während in diesem Preisbereich in der Regel sanierungsbedürftige Immobilien mit baulichem Risiko offeriert werden, erhalten Sie hier eine moderne, topgepflegte und werthaltige Liegenschaft. Notwendige Investitionen (z.B. Heizung neu 2021) wurden immer zeitnah ausgeführt, daher wird die Liegenschaft absolut hohen Wohnansprüchen gerecht. Das schöne Haus verfügt über eine Einzelgarage und zwei weitere Stellplätze auf dem Hausgrundstück. Die Ausstattung mit modernen Bädern, Gäste -WC, hochwertigen Bodenbelägen und aktuell jeweils einer Einbauküche in den Wohnungen ist absolut gehoben und neuwertig. Hervorzuheben sind auch die hochwertigen und geschmackvollen Außenanlagen des Grundstückes. Gerne können Ihnen die Grundrisspläne des Hauses übersandt werden!

Potenzial der Immobilie

Die angebotene Immobilie wurde ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert und später in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Mit geringem Aufwand lässt sich dieser Umbau rückgängig machen, sodass das Haus wieder als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden kann. Die Räume im Dachgeschoss können dann als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsräume in das Gesamtgefüge integriert werden – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Dachgeschoss bleibt alternativ als separate Einliegerwohnung nutzbar, eignet sich aber auch für Gäste, Au-pair oder als Büro für Selbstständige. Ein besonderes Plus bietet die vorhandene Küche im Obergeschoss: Sie lässt sich mit wenig Aufwand in ein großzügiges Arbeitszimmer oder Büro umwandeln – oder im Sinne des Mehrgenerationenwohnens als vollwertige zweite Küche beibehalten. Damit bleibt die Immobilie flexibel nutzbar, ob für Eltern, heranwachsende Kinder, Großeltern oder eine Kombination aus eigenständigem Wohnen und gemeinschaftlichem Familienleben.

Auch das Untergeschoss bietet mit wohnähnlich nutzbaren Räumen und separatem Zugang vielseitige Möglichkeiten. Hier lassen sich Hobbyräume, Gästezimmer, Homeoffice-Bereiche oder sogar ein Wellnessbereich mit Sauna realisieren. Ein WC und Waschbecken sind bereits vorhanden.

Im Außenbereich lässt sich die Parksituation durch einen zusätzlichen Carport optimieren. Besonders spannend ist das Potenzial zur Aufstockung: Ein Architekturbüro hat bereits Pläne erstellt, die eine zusätzliche Etage vorsehen – z. B. als Staffelgeschoss oder mit erweitertem Satteldach. Das würde nicht nur mehr Wohnraum schaffen, sondern auch eine spürbare Wertsteigerung bedeuten.

Die geplanten Veränderungen erhöhen die Flexibilität und Zukunftsfähigkeit der Immobilie – ob durch Familienzuwachs, Homeoffice oder altersgerechte Anpassungen. Der solide Bauzustand, die gute Raumstruktur und das Erweiterungspotenzial bieten eine ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und machen das Haus sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant.

Besonders hervorzuheben ist der große, gut geschnittene Keller mit teils tagesbelichteten Räumen. Durch Fenster, Heizung und separates WC bietet er weit mehr als reine Lagerfläche. Denkbar sind hier ein Fitnessbereich, ein Musikstudio, ein Gästezimmer oder sogar eine teilgewerbliche Nutzung. Die klare Trennung von Technik- und Nutzräumen sorgt für Ordnung und Flexibilität – ein echter Mehrwert in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Dieses Zweifamilienhaus wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der Startpreis beträgt 750.000 €.
Ablauf:
1. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen aktuellen Finanzierungsnachweis Ihrer Bank, der bestätigt, dass die Kaufsumme finanzierbar ist.
2. Nach Vorlage dieses Nachweises vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin.
3. Anschließend erhalten Sie Zugang zum digitalen, voll transparentem Bietersystem, in dem Sie Ihr persönliches Kaufangebot abgeben können – frei wählbar ab Startpreis.
4. Nach Ablauf der Bieterfrist entscheidet der Eigentümer über den Zuschlag. Maßgeblich sind dabei sowohl die Höhe des Gebotes als auch die Bonität des Interessenten.