Wohnen mit Wohlfühlcharakter – Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
63619 Bad Orb, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
Hessen
Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine warme Wohnatmosphäre auf ideale Weise. Auf rund 141 m² Wohnfläche und einem 601 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht durch die offene Gestaltung, die hochwertige Holztreppe sowie die sichtbaren Holzbalken ein besonders einladender Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Helligkeit, die gemütliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Wohnkomfort und schafft besonders in den Abendstunden eine angenehme Atmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein modernes Gästebad mit Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, von denen mehrere mit hochwertigen maßangefertigten Einbauschränken ausgestattet sind. Die hellen Räume und die modernen Bodenbeläge verleihen dem Obergeschoss eine besonders freundliche und gepflegte Atmosphäre.
Das großzügige Hauptbad überzeugt mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Sowohl das Badezimmer als auch eines der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.
Der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Gartenliebhaber. Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der weitläufige Garten ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Abende bietet. Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Gartenhütte, die aktuell als gemütlicher Partyraum genutzt wird. Zusätzlich stehen dort weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze, darunter ein Carport mit integriertem Abstellraum. Die Immobilie wurde 2025 von außen neu gestrichen, im Obergeschoss wurde zudem ein neuer Boden verlegt.
Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 2004
Ca. 141 m² Wohnfläche
601 m² Grundstück
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Hochwertige Einbauküche aus 2014
Offener Wohn- und Essbereich
Kamin
Sichtbare Holzbalken
Balkon mit Zugang vom Bad und Schlafzimmer
Hochwertige Einbauschränke
Große Terrasse
Großzügiger Garten
Gartenhütte als Partyraum ausgebaut
Zusätzliche Abstellräume
Carport + weiterer Stellplatz
Gasheizung
Außenfassade 2025 neu gestrichen
Neuer Boden im Obergeschoss
Ausstattung
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bad Orb, einer der beliebtesten Kur- und Wohnstädte im hessischen Spessart. Die Straße zeichnet sich insbesondere durch ihre angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr sowie die naturnahe Umgebung aus.
Bad Orb verbindet hohe Lebensqualität mit einem starken Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt ist umgeben von Wäldern, Wanderwegen und weitläufiger Natur und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur für Familien. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und naturnahem Umfeld. Der nahegelegene Spessart bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Auch der bekannte Kurpark, die Toskana Therme sowie verschiedene Sport- und Wellnessangebote prägen die hohe Wohnqualität der Stadt.
Durch die gute Anbindung an die A66 sind zudem Hanau, Frankfurt am Main und Fulda bequem erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.
Flughafen 73,13 km | Fernbahnhof 6,60 km | Bus 20 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
