Attraktives Fachwerkhaus mit Potenzial sucht neues Leben
63584 Gründau, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
Hessen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem charmanten Fachwerkhaus mit historischer Atmosphäre!
Dieses im Jahr 1790 errichtete, liebevoll erhaltene Anwesen vereint traditionellen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Auf rund 174 m² Wohnfläche verteilen sich sieben vielseitig nutzbare Zimmer, ideal für Familien, Kreative oder Individualisten mit Platzbedarf.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Flur, der Sie direkt in die angrenzende Küche führt. Diese ist funktional gestaltet und mit einer klassischen Einbauküche in warmen Holztönen ausgestattet, die ein wohnliches Ambiente schafft. Von hier gelangen Sie in den derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum. Eine mögliche offene Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich sorgt für eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Rechts neben dem Treppenaufgang in das Obergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie der Zugang zum historischen Gewölbekeller, ein besonderes Detail, das den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht. Angrenzend daran liegen zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Elternschlafzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer oder als Schlafzimmer mit großzügigem begehbarem Kleiderschrank.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der als zentrales Verbindungselement zu allen weiteren Räumen dient. Direkt links neben der Treppe befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Wohnzimmer eignet. Von hier aus haben Sie Zugang zur angrenzenden Dachterrasse, ein geschützter Rückzugsort mit viel Potenzial für gemütliche Stunden im Freien.
Rechts des Flurs liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Offenheit überzeugt. Eine kompakte, in den Wohnbereich integrierte Küchenzeile sorgt für kurze Wege im Alltag. Angrenzend befinden sich auf der rechten Seite das Kinderzimmer und auf der linken Seite das Badezimmer.
Das Badezimmer wurde modernisiert und ist vollständig gefliest. Weiße Fliesen schaffen eine helle, zeitgemäße Atmosphäre, während die Badewanne zusätzlichen Komfort bietet, der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als Einfamilienhaus als auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus, da ein Umbau unkompliziert möglich ist.
- 2 Bäder
- Dusche, Badewanne, Tageslichtfenster im Bad
- Einbauküche
- Dachterrasse
- Gas-Heizung
- Fachwerkhaus
Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, können für Eigentümer attraktive steuerliche Vorteile sowie Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden.
Ausstattung
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gründau, einer attraktiven Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, die durch ihre ideale Lage zwischen urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität besticht. Gründau zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit guter Infrastruktur aus.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die Bundesstraßen B276 und B45 sowie die nahegelegene Autobahn A66 sind die Städte Hanau, Gelnhausen und Frankfurt am Main schnell erreichbar, ideal für Pendler und Berufstätige. Ebenso ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Busverbindungen und nahegelegene Bahnhöfe gewährleistet.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine und kulturelle Angebote. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar, was Gründau besonders für Familien attraktiv macht.
Insgesamt verbindet Gründau eine ruhige, naturnahe Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, perfekte Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen.
Flughafen 53,97 km | Fernbahnhof 3,23 km | Bus 29,56 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
