Diese Immobilie ist ein modernes Mehrfamilienhaus, das sich durch eine attraktive Architektur und eine hochwertige Bauweise auszeichnet. Das Gebäude ist in mehrere Wohneinheiten unterteilt, die sich über mehrere Etagen erstrecken und es liegt kein Renovierungsstau vor. Das Gebäude präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Fassade ist in hellen Tönen gehalten, was dem Gebäude ein freundliches und einladendes Erscheinungsbild verleiht. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Innenräume und verleihen der Immobilie ein zeitgemäßes Design. Ein gepflegter Vorgarten sowie Stellplätze für Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden. Die Innenräume der Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Jede Wohneinheit ist mit einer modernen und funktionalen Küche ausgestattet, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Helle Wandfarben und hochwertige Bodenbeläge, wie Fliesen oder Laminat, sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
•DG Maisonette-Wohnung: Diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen besonderen Wohnkomfort. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht ein loftartiges Wohngefühl, das durch eine Dachschräge mit sichtbaren Holzbalken unterstützt wird.
•4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss: Diese Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, ideal für Familien. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, was das Raumgefühl zusätzlich verstärkt. Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz für Möbel. Eine große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.
•2x EG Wohnungen (links und rechts): Die Erdgeschosswohnungen verfügen über direkte Zugänge zu den Außenbereichen. Diese Wohnungen sind ideal für ein bis zwei Personen.
•Souterrain-Wohnung: Diese Einheit im Untergeschoss bietet ausreichend Tageslicht durch gut platzierte Fenster. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnraum, Büro oder Hobbyraum.
Vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was eine laufende Einnahmesicherheit garantiert. Die Mietverhältnisse sind langfristig stabil, und die Mieterstruktur ist solide. Für die vermieteten Wohnungen besteht die Möglichkeit, die Mieten sukzessive anzuheben, was zu einer besseren Mietrendite führt. Der aktuell nicht vermietete, zu Wohnraum ausgebaute Keller bietet zusätzliches Potenzial.
Die großzügige Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen spricht unterschiedliche Zielgruppen an, von Singles über Paare bis hin zu Familien. Dies sorgt für eine stabile Nachfrage und minimiert Leerstandsrisiken.
Diese Immobilie bietet Investoren die Möglichkeit, eine aktuell ertragsstarke Immobilie mit Mietsteigerungspotenzial zu investieren. Mit der geplanten Mietanpassung und der Vermietung der derzeit leerstehenden Wohnung ist eine attraktive Rendite zu erwarten. Aufgrund der stabilen Nachfrage in der Region und der soliden Bausubstanz stellt die Immobilie eine sichere Anlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Diese Immobilie in Ginsheim-Gustavsburg ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen, renditestarken Kapitalanlage in einer wachstumsstarken Region suchen. Die Kombination aus bestehender Vollvermietung, Mietsteigerungspotenzial und der attraktiven Lage macht dieses Objekt zu einem begehrenswerten Investment.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung und weiterführende Gespräche zur Verfügung.
Die Ausstattung der Wohnungen ist durchweg modern und hochwertig. Alle Einheiten verfügen über moderne Sanitäranlagen und stilvolle Fliesenarbeiten in den Bädern. Alle Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Immobilie in Ginsheim-Gustavsburg ist ideal für Investoren, die eine moderne und gut vermietbare Wohnimmobilie in einer aufstrebenden Lage suchen. Die verschiedenen Wohneinheiten bieten eine flexible Nutzungsmöglichkeit, von der Familie bis zum Single-Haushalt, und garantieren langfristig stabile Mieteinnahmen. Das gepflegte Erscheinungsbild und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition im Rhein-Main-Gebiet.