Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um ein freistehendes Dreifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1993, gelegen in Grävenwiesbach-Laubach im landschaftlich reizvollen Hochtaunuskreis in Hessen. Das Gebäude umfasst drei großzügige Wohneinheiten, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, und ist nicht unterkellert. Die Immobilie befindet sich in einem durchschnittlich bis gut erhaltenen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie solide Bausubstanz.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 325 m², verteilt auf drei Wohnungen:
- Erdgeschoss: ca. 66 m², 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu einer kleinen Terrasse
- 1. Obergeschoss: ca. 130 m², 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Bad, WC, Diele und großzügiger Terrasse, Garten
- Dachgeschoss: ca. 129 m², 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter Belichtung
Das 388 m² große Grundstück bietet neben Wohnkomfort auch ausreichend Platz für Außenflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage mit Kunststoffrolltor, die zusätzlichen Nutzwert für Bewohner oder Mieter schafft.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt. Die aktuell erzielte Nettojahreskaltmiete beträgt 21.600 €, wobei durch Anpassung der Mieten an das ortsübliche Niveau noch Potenzial zur Ertragssteigerung besteht.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Investition mit solider Substanz suchen – ebenso aber auch für Mehrgenerationenwohnen oder teils eigengenutzte Wohnkonzepte.
Besichtigungen sind ab dem 17.05.2025 möglich.
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Das Dreifamilienhaus befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Laubach der Gemeinde Grävenwiesbach, gelegen im beliebten Hochtaunuskreis in Hessen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Wohnlage mit viel Grün, frischer Luft und gewachsenem Ortscharakter aus – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit: Der nahegelegene Bahnhof Grävenwiesbach ist Teil der Taunusbahn (RB15) und verbindet die Region bequem mit Bad Homburg und Frankfurt am Main. Mit dem Auto gelangt man über die B456 schnell zur A5/A661 und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Hauptort Grävenwiesbach oder den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie einen soliden Standort mit stabiler Mieternachfrage, langfristiger Vermietbarkeit und Potenzial für Mietsteigerungen. Die Kombination aus Wohnqualität und Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch Investoren attraktiv.
Flughafen 63,46 km | Fernbahnhof 4,43 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
