Dreifamilienhaus mit Potenzial – WEG-Teilung eröffnet vielseitige Nutzung
65428 Rüsselsheim am Main, Mehrfamilienhaus zum Kauf
verkauft
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Objektdaten
Hessen
5,95 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Beschreibung
In ruhiger Wohnlage von Rüsselsheim steht ein großzügiges Dreifamilienhaus mit rund 305 m² Wohnfläche auf einem ca. 569 m² großen Grundstück. Das Besondere: Das Gebäude ist bereits nach WEG-Recht in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Damit ist nicht nur eine klassische Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage möglich – auch der Einzelverkauf der Wohnungen ist bereits vorbereitet.
Jede Einheit verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler, sodass eine transparente und getrennte Abrechnung gewährleistet ist. Diese klare Struktur eröffnet Investoren und Eigentümern maximale Flexibilität: Die Wohnungen können einzeln vermietet, verkauft oder innerhalb der Familie genutzt werden.
Die Grundrisse der Wohnungen sind nahezu identisch und bieten jeweils einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, mehrere Schlafzimmer sowie Bad. Im Erdgeschoss ergänzt ein direkter Zugang zum Garten den Wohnkomfort, das Obergeschoss punktet mit einem Balkon, und das Dachgeschoss überzeugt als eigenständige Einheit mit zusätzlichem Stauraum. Im Untergeschoss stehen neben Heizungs- und Öllagerraum mehrere Kellerräume sowie eine Waschküche bereit. Doppelgarage, Geräteraum und Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Aktuell ist das Haus wie folgt belegt: Im Erdgeschoss wohnt der Eigentümer selbst, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und die Einheit im 2. Obergeschoss ist derzeit unbewohnt und steht leer.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch dank solider Bausubstanz und der bereits erfolgten Teilungserklärung enormes Entwicklungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit der Möglichkeit zum Einzelverkauf oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – hier sind alle Weichen für eine flexible Zukunft gestellt.
Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten (bereits nach WEG-Recht aufgeteilt)
Gesamtwohnfläche: ca. 305,73 m²
- Erdgeschoss ca. 106 m² mit direktem Zugang zum Garten
- Obergeschoss ca. 106 m² mit Balkon
- Dachgeschoss ca. 94 m²
Grundstücksgröße: ca. 569 m²
Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Öllagerraum
- 1 Kellerraum pro Wohnung möglich
- Waschküche
Außenbereich:
- Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum
- Außenstellplätze
- Garten ca. 300m²
Sonstiges: Teilungserklärung vorhanden, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Einzelvermietung oder -verkauf)
Dieses Mehrfamilienhaus wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der Startpreis beträgt 600.000 €.
Ablauf:
1. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen aktuellen Finanzierungsnachweis Ihrer Bank, der bestätigt, dass die Kaufsumme finanzierbar ist.
2. Nach Vorlage dieses Nachweises vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin.
3. Anschließend erhalten Sie Zugang zum digitalen, voll transparentem Bietersystem, in dem Sie Ihr persönliches Kaufangebot abgeben können – frei wählbar ab Startpreis.
4. Nach Ablauf der Bieterfrist entscheidet der Eigentümer über den Zuschlag. Maßgeblich sind dabei sowohl die Höhe des Gebotes als auch die Bonität des Interessenten.
Ausstattung
Energieausweis
Lage
Diese Lage vereint alles, was sich Familien für ein harmonisches Zuhause wünschen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. Sparkassen und Banken sind ebenso schnell erreichbar wie Apotheken, Ärzte und sogar ein Tierarzt. So ist die Versorgung in allen Lebenslagen gesichert.
Für Kinder stehen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung bereit, sodass kurze Wege und ein familiengerechter Alltag garantiert sind. Gleichzeitig laden Grünflächen und Freizeitangebote zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Entdecken ein.
Auch die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A67 gelangt man in kürzester Zeit nach Frankfurt, Mainz, Wiesbaden oder Darmstadt. Damit profitieren Berufspendler ebenso wie Familien, die gerne die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote der Region nutzen.
Ruhiges Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor und zugleich die Nähe zu urbaner Infrastruktur – diese Kombination macht die Lage zu einem perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und ein gut vernetztes Umfeld legen.
Flughafen 19,40 km | Fernbahnhof 5,30 km | Autobahn 2,50 km | Bus 470 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
