Exklusive Familienresidenz mit durchdachtem Raumkonzept auf vier Ebenen
63179 Obertshausen, Reihenendhaus zum Kauf
Objektdaten
Hessen
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und sowie fällig, mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages. Die Courtage berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Beschreibung
Diese großzügige Immobilie vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die gesamte Familie. Insgesamt erstreckt sich das Haus über vier Ebenen – Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss – und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Treppenhaus, das alle Ebenen komfortabel miteinander verbindet.
Erdgeschoss – Der Lebensmittelpunkt der Familie
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Familienabende, gesellige Essen mit Freunden oder entspannte Stunden auf der Couch bietet. Gegenüber dem Treppenhaus befindet sich der Essbereich, der sich harmonisch in den offenen Grundriss integriert und kurze Wege zur angrenzenden Küche ermöglicht.
Die separate Küche bietet genügend Arbeitsfläche und Stauraum und lässt sich ideal als klassischer Familienmittelpunkt nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, sowie den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten. Perfekt für Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Sommertage im Freien.
Die Garage ist bewusst separat angeordnet und ausschließlich von außen zugänglich.
Obergeschoss – Privater Rückzugsort für die ganze Familie
Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Familienbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC und bietet ausreichend Platz für den morgendlichen Familienalltag.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft Privatsphäre für jedes Familienmitglied und ermöglicht gleichzeitig kurze Wege innerhalb des Hauses.
Dachgeschoss – Flexible Wohlfühlebene
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Elternstudio, Jugendzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Dieser Bereich passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Besonders komfortabel ist das zusätzliche Badezimmer mit Dusche und WC. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss hervorragend als nahezu eigenständiger Wohnbereich und bietet älteren Kindern oder Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre.
Kellergeschoss – Viel Platz für Hobby und Ordnung
Das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche. Neben einer großzügigen Waschküche stehen mehrere separate Kellerräume als praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Hier finden Vorräte, Fahrräder, Sportgeräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände problemlos ihren Platz.
Ein bereits installiertes Rückstauventil sorgt für zusätzlichen Schutz vor Rückstau aus dem öffentlichen Kanalnetz und bietet insbesondere bei Starkregen ein beruhigendes Plus an Sicherheit.
Die vielen Staumöglichkeiten sorgen dafür, dass die Wohnbereiche jederzeit aufgeräumt und großzügig bleiben.
✔ Großzügiges Wohnhaus auf vier Ebenen
✔ Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
✔ Kamin
✔ Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad (Dusche & WC)
✔ Separate Garage
✔ Große Terrasse mit Garten
✔ Balkon in Obergeschoss
✔ Mehrere praktische Kellerräume und Waschküche
✔ Rückstauventil im Kellergeschoss vorhanden
✔ Gasleitung inklusive Hausanschluss Ende 2025 vollständig von außen bis ins Gebäude erneuert
✔ Ideale Raumaufteilung für Familien und Homeoffice
✔ Heizung erneuert 2019
✔ Dach inklusive Dämmung erneuert 2016
Hinweis zu den Visualisierungen: Zur besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten wurden ausgewählte Räume mittels künstlicher Intelligenz (KI) virtuell möbliert und modernisiert. Die Darstellungen dienen ausschließlich als Einrichtungsvorschlag und spiegeln nicht den aktuellen Ausstattungszustand der Immobilie wider.
Ausstattung
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Obertshausen, die insbesondere bei Familien aufgrund ihrer angenehmen Nachbarschaft und der hervorragenden Infrastruktur sehr beliebt ist. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A661 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg. Der Bahnhof Obertshausen mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 verbindet die Stadt komfortabel mit der Frankfurter Innenstadt sowie dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, familienfreundlicher Infrastruktur, hohem Freizeitwert und der ausgezeichneten Anbindung macht diese Wohnlage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds genießen möchten.
Flughafen 28,52 km | Fernbahnhof 1,42 km | Autobahn 7 km | Bus 670 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
