Ankommen und wohlfühlen – modernes Reihenhaus zur Miete
64521 Dornheim, Groß-Gerau, Reihenhaus zur Miete
Objektdaten
Hessen
Beschreibung
Modernes 4-Zimmer-Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse & hochwertiger Ausstattung
Dieses moderne Reihenhaus überzeugt durch eine klare Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Helle Räume, moderne Materialien und der direkte Bezug zu Garten und Terrasse schaffen ein zeitgemäßes Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Gartenanschluss
Der Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die moderne, maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel, hochwertigen Elektrogeräten und Sitzmöglichkeit fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und kann gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.
Obergeschoss – Zwei Schlafzimmer & Tageslichtbad
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet und zeitlos in hellen Wandfliesen mit anthrazitfarbenem Boden gestaltet.
Dachgeschoss – Drittes Schlafzimmer mit Dachterrasse
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, ideal als drittes Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Highlight dieser Etage ist die sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne.
Optional kann hier eine Sauna installiert werden; ein Starkstromanschluss ist bereits vorhanden.
Untergeschoss – Technik & vielseitige Nutzung
Im Untergeschoss befinden sich die nachhaltige Haustechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe) sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zusätzlich steht eine großzügige Fläche (ca. 30 m²) zur Verfügung, ideal als Hobbyraum, Homegym oder Heimkino.
Garten & Terrasse
Die private Garten- und Terrassenfläche mit ca. 209,9 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die gepflegte Rasenfläche bietet Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Optional ist ein Gartenhaus realisierbar.
-Elektrische Rollläden im gesamten Haus
-3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (gleichmäßige Wärmeverteilung, keine Heizkörper)
- Fußbodenheizung kann auch kühlen
-Fliesenboden aus vorgegebener Auswahl wählbar (individuelle Gestaltung möglich)
-Schneller Internetanschluss bis zu 100 Mbit/s vorbereitet
-SAT-Anschluss vorhanden
-Effizienzhaus Energieklasse A+
- PV-Anlage mit Speicher
-Sehr geringe Heiz- und Energiekosten dank hoher energetischer Standards
-Nachhaltige Bauweise, vorbereitet auf steigende Energiepreise
-Optimal geeignet für 3–5 Personen
-Haustiere nach Absprache erlaubt
Ausstattung
Energieausweis
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im Zentrum von Dornheim, ein beliebter Vorort der südhessischen Kreisstadt Groß-Gerau mit guter Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 100 Meter Entfernung. Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von max. 850 m gedeckt. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bank. Ein Highlight ist der große Park mit Spielplatz in direkter Nähe des Neubauprojekts. Ungefähr 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der wenige Gehminuten entfernte S-Bahnhof "Groß-Gerau/Dornheim", welcher an das S-Bahnnetz von Frankfurt am Main angeschlossen ist. So ist die Mainmetropole in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die umliegenden Großstädte wie Darmstadt sind in 10 Minuten, Wiesbaden und Mainz in 25 Minuten und Mannheim in 30 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle 44 und die Autobahn 67 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das bundesweite Straßennetz. Zusätzlich ist eine Verbesserung der Infrastruktur für das Dornheimer Plangebiet „Am Hinterlacher Sand“ geplant.
Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Groß-Gerau in rund 5 km Entfernung und im naheliegenden Helvetia-Park zur Verfügung. Grundschule, Kindergarten und auch ein Bahnhof sind vor Ort. Zentral in der Rhein-Main-Region gelegen, ermöglicht der Wohnort zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Industrie- und Universitätsstadt Darmstadt und Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Gastronomische Betriebe laden zum Verweilen ein und die Freizeit kann bei Aktivitäten in vielen Vereinen des Ortes verbracht werden. Das Bildungs- und Betreuungsangebot des familienfreundlichen Groß-Gerau umfasst etwa 11 Schulen und 13 Kindertagesstätten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
