Vermietete 97 m² Neubauwohnung | Kapitalanlage mit Aufzug, Einbauküche und Top-Ausstattung
65462 Ginsheim-Gustavsburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Objektdaten
Hessen
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit 5,56 % Brutto-Mietrendite – Vermietete 4-Zimmer-Neubauwohnung
Diese moderne und bereits vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine werthaltige und nachhaltig vermietbare Immobilie zu investieren. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 24.960 € erzielt die Wohnung eine attraktive Brutto-Mietrendite von ca. 5,56 % bei einem Angebotspreis von 449.000 €.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Neubauqualität und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch sofortige Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko. Der Kaufpreisfaktor beträgt lediglich das ca. 18-fache der Jahresnettokaltmiete und unterstreicht die Attraktivität dieses Investments.
Bereits beim Betreten des gepflegten Wohnhauses wird der hohe Qualitätsstandard deutlich. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung und erweitert die Zielgruppe potenzieller Mieter erheblich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 34 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die angrenzende Loggia mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Attraktivität für Mieter nachhaltig.
Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Küchenzeile und moderner Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Drei weitere Zimmer mit Größen zwischen ca. 13 m² und 14 m² ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an.
Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne, bodengleiche Dusche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.
Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise, barrierefreiem Zugang und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.
Kennzahlen auf einen Blick:
Angebotspreis: 449.000 €
Monatliche Nettokaltmiete: 2.080 €
Jährliche Nettokaltmiete: 24.960 €
Brutto-Mietrendite: ca. 5,56 %
Kaufpreisfaktor: ca. 18,0
Nebenkostenvorauszahlung: 270 € monatlich
Ca. 97 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Barrierefreier Zugang
Aufzug vorhanden
Großzügige Loggia
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Moderne Neubauqualität
Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang
-Küche
-Loggia
Ausstattung
Energieausweis
Lage
Lage – Gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und attraktiver Rendite
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ginsheim-Gustavsburg, einer gefragten Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet. Die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Mainz, Wiesbaden und Frankfurt macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Starker Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet
Ginsheim-Gustavsburg profitiert von seiner zentralen Lage innerhalb einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Zahlreiche Arbeitgeber aus den Bereichen Industrie, Logistik, Dienstleistungen und Technologie befinden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zu Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.
Hervorragende Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Autobahnen A60, A67 und A671 ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Mainz und Wiesbaden sind in wenigen Minuten erreichbar, Frankfurt am Main und der internationale Flughafen Frankfurt ebenfalls in komfortabler Entfernung. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohnqualität. Beliebte Naherholungsgebiete in der Umgebung erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Attraktive Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite
Neben der hervorragenden Lage überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre Wirtschaftlichkeit. Bei einem Angebotspreis von 449.000 € und einer jährlichen Nettokaltmiete von 24.960 € ergibt sich eine attraktive Brutto-Mietrendite von ca. 5,56 % sowie ein Kaufpreisfaktor von lediglich ca. 18.
Insbesondere für eine moderne Neubauwohnung im begehrten Rhein-Main-Gebiet stellt dies eine überdurchschnittlich attraktive Kennzahl dar. Viele vergleichbare Neubauwohnungen in den benachbarten Städten Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt weisen deutlich niedrigere Renditen bei gleichzeitig höheren Kaufpreisfaktoren auf.
Fazit
Die Kombination aus gefragter Lage, hochwertiger Neubauqualität, bestehendem Mietverhältnis und einer Brutto-Mietrendite von ca. 5,56 % macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Rhein-Main-Gebiet. Kapitalanleger profitieren von sofortigen Mieteinnahmen, einer nachhaltigen Vermietbarkeit und langfristigen Wertsteigerungsperspektiven.
Flughafen 16,71 km | Fernbahnhof 5,93 km | Autobahn 2,50 km | Bus 170 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
