Wohnung in Rüsselsheim am Main
65428 Rüsselsheim am Main, Wohnung zum Kauf
Objektdaten
Hessen
Bei Abschluss eines Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, zahlbar an den Makler nach notariellem Vertragsabschluss.
Beschreibung
Die kompakte und effizient geschnittene Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung auf insgesamt rund 32 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist funktional gestaltet und schafft trotz der geringen Größe ein angenehmes Wohngefühl.
Beim Betreten der Einheit gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, in dem ausreichend Platz für eine Garderobe vorgesehen ist. Direkt anschließend befindet sich die praktische Kochnische, die geschickt in den Eingangsbereich integriert wurde und den Wohnraum optimal ergänzt.
Das Bad ist separat angeordnet und bietet genügend Platz für alle notwendigen Sanitäreinrichtungen.
Der zentrale Wohnraum bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für Sofa, Tisch oder Schrank. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, was den Wohnbereich besonders freundlich wirken lässt.
Angrenzend a, Wohnzimmer befindet sich eine abgetrennte Bettnische, die den Schlafbereich ideal vom restlichen Raum separiert und so eine klare Zonierung schafft.
Ein besonderes Highlight ist die vorgelagerte Terrasse. Diese lässt sich hervorragend als erweiterter Wohnbereich nutzen. Davon sind 1,90 m² überdacht, was zusätzlichen Komfort bietet und die Nutzung auch bei weniger gutem Wetter ermöglicht.
Heller Wohnraum mit flexibel nutzbarer Stellfläche
Abgetrennte Bettnische als separater Schlafbereich
Praktische Kochnische im Eingangsbereich integriert
Badezimmer mit Dusche, funktionale Grundausstattung
Garderobenbereich im Flur
Große Terrasse (teilweise überdacht), ideal als erweiterter Wohnbereich nutzbar
Große Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse
Kompakter, effizienter Grundriss – optimal für Singles oder Pendler
Ruhige Lage innerhalb des Gebäudes
Solide Bauweise (Boardinghouse-Konzept, Baujahr 1991 laut Planunterlagen)
Ausstattung
Energieausweis
Lage
Die Lage der Immobilie präsentiert sich besonders attraktiv für Investoren, da sie sich in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet befindet und dennoch eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und alltägliche Infrastruktur sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bestehen optimale Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu den nahegelegenen Autobahnen, die eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Mainz und Wiesbaden ermöglichen.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer stabilen Nachbarschaftsstruktur, was eine dauerhaft hohe Wohnqualität gewährleistet. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohncharakter macht den Standort besonders für Pendler und junge Familien attraktiv – ein wichtiger Faktor für eine sichere und langfristige Vermietbarkeit.
Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein solides Investitionsumfeld mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Die Nachfrage nach Wohnraum im Rhein-Main-Gebiet bleibt konstant hoch, wodurch stabile Mieterträge und eine zukunftssichere Bewirtschaftung realistisch sind.
Flughafen 27,54 km | Fernbahnhof 1,93 km | Bus 150 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
